現(xiàn)在的房價如此高，很多家庭會考慮選擇購買二手房，而購買二手房是否就能馬上裝修呢?在這東家樂小說千萬別著急，一些家庭為了急著入住還沒入戶就馬上裝修了，結(jié)果遇到各種糾紛[...]

現(xiàn)在的房價如此高，很多家庭會考慮選擇購買二手房，而購買二手房是否就能馬上裝修呢?在這東家樂小說千萬別著急，一些家庭為了急著入住還沒入戶就馬上裝修了，結(jié)果遇到各種糾紛，結(jié)果導致自己承擔了很大的風險。那么二手房未過戶就裝修可能會有哪些風險呢?

一、二手房未過戶的需要承擔的風險有以下6點：

1、政策變動

這幾年，房產(chǎn)政策不斷改變，不少地區(qū)限購政策的出臺以及其他政策等原因，導致買方不具備購房資格或無法獲得產(chǎn)權(quán)。

2、賣方違約，買方利益受損

賣方一旦出現(xiàn)違約或者不配合辦理網(wǎng)簽、貸款和過戶等手續(xù)，那就意味著買方的利益會受到損失，嚴重的可能房、錢兩空。

3、賣方貸款未還清

對于購買了未還清貸款的二手房，如果要過戶就必須得是在貸款還清的情況下。所以，買方一定要確認賣方的貸款是否已經(jīng)到銀行還清。

4、賣方債務(wù)糾紛導致查封房產(chǎn)

賣方存在債務(wù)糾紛且未還清，房產(chǎn)有可能被法院查封。如此買方將不能辦理過戶手續(xù)，面臨著錢房兩空的風險。

5、買方房產(chǎn)證難辦理

如果賣方本身都無法取到房產(chǎn)證，那么房子就無法過戶給買方，買方也就無法辦理房產(chǎn)證，相應(yīng)的權(quán)益也難以得到保障。

6、一房多賣或出租

如果買賣雙方一直不辦理過戶手續(xù)，那么不誠信的賣方有可能會一房多賣甚至出租。這樣買方就會長期處于被動境地。

二、二手房裝修時您還需要注意

1、二手房的拆改不能隨意進行

二手房因為使用了一段時間，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不如新房時牢固，有圖紙的情況下還好，沒有圖紙的情況下我們也不清楚哪些墻是承重墻，哪些是非承重墻。在施工時不能對承重墻進行拆改，以免帶來安全隱患。

2、各種管道線路的拆改和檢測

通常情況下，二手房的裝修需要注意水電線路（推薦閱讀：水電改造注意事項）、燃氣和暖氣等的布設(shè)及走向，這些管道線路在第一次安裝之后一般不方便再進行檢查，舊房裝修時，一定要嚴格檢查，把存在問題的地方清除掉。

3、二手房裝修完成之后要對房子進行清理消毒

二手房畢竟之前有不少人居住過，特別是對于想要保留家具的住戶，應(yīng)該在裝修完成后，進行消毒處理。